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“阳光置业篮球队”之——梦醒时分 

2008年4月30日，这是看似平常的一天，出行的人依旧出行，忙碌的人依旧忙碌，万物都在自然规律的引导下，平凡运转。

但今天，4月末的最后一天，对我们阳光置业，对我们阳光置业篮球队，却有着非比寻常的意义，我们阳光置业篮球队将在今天出征，拉开阳光置业文化宣传之旅的帷幕。

我们“阳光置业篮球队”自08年2月27日成立已来，虽没有像姚明一样的高个，没有像麦迪一样神勇的杀手，没有像阿尔斯通一样的超级新星，也没有里克.阿德尔曼一样精明的教练，但我们有的是一群不畏坚险，敢于拼搏的阳光团队精英！

比赛时间定在下午3点半，我们的对手是翠盈嘉园管理处，我早早的到达了目的地，心情有点激动，想赛前再熟悉一下场地，运球、上篮、中投、打板，热身活动让我平静了下来，此时我们队员还没有到场，我靠着球场边的护网，回想起了我们的阳光置业篮球队，我们的队友，还有我们这3个月来训练的点点滴滴，08年2月27日是我们球队第一次集训，当时大家脸上表露出来的，是对篮球运动的热爱之情，这种感觉还时常回荡在我的脑海中，篮球运动的确带给了我们快乐，增进了我们的感情，同时也让我们领悟到了公司的用心良苦。合谐的工作氛围、充满激情的工作态度，正在我们身边不断漫延……

“周亮，来这么早啊”任建文的一句话打断了我正在遨游的思绪。“你不也一样，呵呵”我传了个球给他，他顺势就秀了个三分球，可惜没有进。

“老任，今天手气不咋地哦”老任我一直这样叫他，虽然他一点也不老“呵呵”。说起我们任经理，他可是我们队里的头号杀手，在部队的时候，就号称是部队里“第六替补队”的主力队员，体力异常充沛，反应如闪电，运、投、抢样样都不含糊，他也是我们球队的核心人物之一。

风格的几位队员也到了，蒋利坤、陈才政、崔润刚、杨荣广，这几位是我们球队的“四大金钢”，他们代表风格名苑分行撑起了我们阳光置业篮球队的半壁江山，贝丽的黄海明也到了，这位是我们的球场上的统领者，我们的组织后位！传、停、带、射那是样样精通啊！我们的球队的后勤宝贝黎兰可是珊珊来迟，她今天的工作任务重着了，统计，照相，安排，为球队助威，每一样都有很大的挑战哦！贝丽分行一行而来的，还有王洪波，这位先生不错，我们球队非常欢迎这种有强烈集体荣誉感的同事，洪湖分行的全体同事也不得不褒奖。洪湖分行的田寿川、傅万明这两位经理也到了，他们可是这次比赛的组织策划者哦，为了与翠盈管理处建立融洽的关系，在洪湖片区打响知名度，这两位既是经理，又是篮球队员的专业人才真是用心良苦啊！

我们的总教练刘总出现了，公司事务烦忙，我们还以为他抽不出时间来指导应战了，别说我们刘总平常运动少，工作事务多，在运动场上，他可不比任何人差，特别是投三分球，那是一个准啊，我们第三次集训的对抗比赛，就是输在这个点上。

三点半到了，小田将管理处的各位朋友领到了球场，相互认识后，我们的比赛就此开始了，刘总指导了一下我们的总体战略战术后就又匆忙赶回公司了，忙啊！怎一个“忙”字就能表达现在公司的情况了！真是感谢刘总对球队全力支持！！

随着哨子一声清脆的叫声，我们球队的老任、小田、小蒋、荣广、海明，投入了战斗。球场上硝烟弥漫、战火横飞、撕杀的场面让在座的观众，还有周边的路人都驻足欣赏，我们公司的口号声，加油声，散布在小区里，向周边不断扩散着，传承着我们阳光置业的文化。

第一节过去了，我们大家都被眼前的结果惊呆了，37：18差距有19分之多，赢的一方不是我们，而是对方，大家眼睛里透露出来的是迷惘和不安，

我们怎么会被别人这样压着打？

我们的战斗力去哪里了？

怎么今天那么多的失误？

为什么球总是传丢？

篮板的数量怎么少得这么可怜？

为什么球一到我们这边就总投不进？

大家脑子里的问号一股股的向外冒，赶快调整，大家静下来一起反思一下，我们开始的轻敌，就是这样的后果，有了初步的接触，针对敌人调整作战计划。换人，区域盯防，重点人物重点防守，下半场开始了，我们一口气打了个9分的小高潮，但差还有很多，怎么办，“三分、又一个三分”对方的“蓝衣大叔”又出手，他今天的三分球是够我们好好喝一壶了，但我们的盯防不是白设的，上半场表现活跃的“KFB”下半场被盯得死死的，基本上没有什么得分的机会了，我们上篮频频得手，差距缩小了，12分、10分、8分、5分，我们不断的缩短差距，寻找着反超的机会，体力的下降使我们盯防的力度变弱了，我们的一个失误，让对方又得手了，紧接着“蓝衣大叔”又一三分命中，离终场时间越来越近了，我们的心态和章法有点乱了，但大家都没有气馁，奋战到了最后一刻。

54：49  我们输了，只差5分，看似很少的5分，却让我们心头沉重起来，懊恼、后悔、不安、愤怒都涌上了心头，但我们是输了，而且输得心服口服，队员们都坐在那陷入了沉思，队长出来说话了：

“大家不要灰心，这是我们的第一场比赛，是对我们水平的一个阶段性测验，有了这次的比赛，我想大家心里都有个底了，我们是什么水平？自己有什么不足的地方？今天有哪些失误是可以避免的，为什么我们会输？这些问题就留给大家慢慢去琢磨吧！这次比赛是一次与管理处交流感情的比赛，也是宣传我们公司的比赛，总体上大家的表现还是不错的哦！！好了，管理处的人要走了，我们一起去打个招呼吧！！”

这次比赛我们输了，但我不甘心，我们球队也不甘心，特别是那个“蓝衣大叔”最后留下的一句话：“我们这个队没几个人会打球，就我还有那个KFB经常打打，其它人连球都拿不稳”

“蓝衣大叔”你放心，我们会回来找你们的，“KFB”我们一定会击败你们的！！“下次一定把你们干趴下”这是我向刘总汇报结果后的指示，我们篮球队全队待命，我们梦就要醒了……

篮球队书

                                                           2008年5月4日星期日

                                                                 撰于阳光置业总部 赋有激情的一角

"阳光置业篮球队"  风采园地

 
提出限房价反映出某些人头脑中根深蒂固的计划经济思维，一遇到困难，旧的思维模式就回潮。在转型经济中，市场机制与过度的政府干预同时并存。如果不加约束，权力就会在市场上寻求自己的价值，这就是我们通常说的寻租。赋予政府官员的权力越大，寻租的空间越大。
　　“双限房”中“双限”的是与非

　　记者：现在有关部门和地区热衷于搞“双限房”政策，把这看成是解决房地产问题的突破口。徐教授，您是房地产和金融专家，对此您怎么看？

　　徐滇庆：“双限”中限户型有理论基础，而限房价没有理论基础。有关部门提出双限房，既限户型又限房价，把两样事情捏合在一起，好比是画蛇添足。

　　记者：有人说，限户型和限房价不都是政府干预吗，两者看不出有什么区别呀？

　　徐滇庆：说这话的人只知其一，不知其二。限户型是实行有效的市场区隔，保证市场竞争机制能够充分、有效地发挥作用。而限房价却不折不扣地破坏市场竞争机制。

　　限户型针对的是没有市场边界区隔的土地政策。显然，如果让穷人和富人去争同一块地，无论如何穷人也拿不到。简单的土地招拍挂，不能保证穷人的居住权利，因此出现了典型的“市场失灵”。如果不限制户型，在大都市将出现清一色的豪华大户型住宅。表面上看似公平，实际上是极不公平。如果把穷人边缘化，把一般老百姓赶到远郊，出现一些贫民窟，后患无穷。只有采取限户型政策才能让老百姓买不起大的买小的，给一般民众以选择空间。因此，必须坚持执行限户型政策，用70%以上的面积盖90平方米以下的住宅。

　　可是，限房价却没有理论根据，无论以哪种方式去限制房价，只能把事情越搞越乱。

　　“限价”真能解决房价上涨过快问题吗？

　　记者：有关部门提出限制房价也许出于一片好心。房价暴涨，惹得老百姓怨声载道。如今直扑主题，用限价房向下牵引房价，难道不是一件好事吗？

　　徐滇庆：这只是一厢情愿。传说中大禹的老爹受命治水，他四处筑坝堵塞，结果洪水泛滥，最终断送了自己的性命。谁也不能说他老人家的用心不好。虽然限房价和治理水患不同，但是要特别注意，千万不要好心办坏事。记者：那么，限房价到底“坏”在哪？或者说，如果达不成向下牵引房价的目的，会有什么副作用吗？

　　徐滇庆：无庸隐讳，不少官员内心深处还存留着计划经济的烙印，一遇到难题就习惯性地搬出计划经济思维。一见到房价上涨，最直截了当的办法就是动用政府的权威，给房价设定一个上限。

　　迄今为止，限房价依然是许多政府文件中经常强调的内容。无论是在民间还是在新闻媒体上都流传着一种说法，如果房价继续暴涨，政府将出台更为严厉的调控政策。究竟所指为何？虽然没有明示，许多人猜测，无非就是用行政手段来直接限制房价。显然，关于限价房的讨论不仅有关纠正现在的失误，而且还可以预防更大的错误。

　　什么是限价房？有人试图给出限价房的定义：“限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。”看起来这个定义四平八稳，却存在着严重的错误。

　　第一，“限价房是带有住房保障性质的商品房”。这句话内涵混乱，自相矛盾。商品房属于市场经济范畴，住房保障是政府必须关注的社会责任。商品房交易原则是利润最大化，而政府必须关照弱势群体，保障社会稳定，不能把利润放在首位。“看不见的手”指导商品交易，而“看得见的手”维护市场竞争秩序和社会稳定。既然是商品房就没有住房保障的任务。这是两件不同的事情，混淆在一起只能说明逻辑混乱，缺乏经济学基本知识。

　　第二，限价房没有定价原则。如果说限价房是商品房，那么其交易就必须遵照市场竞争原则。房价必须从公平的市场竞争中产生。在市场竞争中价格取决于供求关系。在房地产商和购房者之间的讨价还价属于市场竞争范畴。在供不应求的情况下，房价取决于购房者愿意支付的上限。而商品房是高度不规范的，其地点、环境、楼层、朝向、结构、质量等都会影响到购房者愿意支付的上限。从严格意义上来说，世界上不存在两套完全一样的住宅。如果一定要限房价，必然把确定房价上限的权利交给政府官员，请问，定价的理论和原则是什么？

　　房价有四种基本估算方法：市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法。有些人提出要在测算商品房成本的基础上确定限价房的房价。把建筑安装成本、销售费用、资金成本、税费、地价都算出来，加上一个合理的利润率就是房价。

　　如果没有理论指导，交给官员的权力就是绝对权力，而绝对权力必然导致绝对腐败。开发商会通过贿赂牟取高房价。最后，不知道有多少官员会因此而犯案入狱。

　　第三，限价房缺乏政策边界。据说，限价房主要是从源头上控制房价，保障中低收入者的住房权力。如果限价房没有给购房者带来什么好处，那么，搞不搞都没有什么意义。如果限价房包含着某种好处的话，就难免人们为了追逐好处而争先恐后，由于僧多粥少，必须要明确地规定获得限价房的边界。非常遗憾的是，人们口头上流传的“中低收入”、“夹心层”并没有一个明确的边界。究竟多少收入算中等收入，多少算低收入？这个边界因地而异，因时而异。如何计算收入也是个问题。在许多情况下，工资只不过是人们收入的一部分，还有资产性收入和其他收入。哪些该算，哪些不该算？对于某些官员来说，灰色收入相当可观。这些都很难估算。没有边界就没有政策。限价房政策的边界不清会带来很多弊病。

　　第四，限房价的用意是通过限制房价，把开发商的一部分利润转移给购房者。虽然提出这个方案的用心良好，却过高地估计了政府对经济活动的监控能力。无论做什么事情，都要考虑信息是否对称。否则，一定是上有政策，下有对策。许多用心良苦的政策变成了走过场。众所周知，开发商拥有的信息远远超过政府和购房者。在信息不对称的情况下，博弈的结果必然有利于拥有较多信息的一方。即使能够堵住其他的漏洞，开发商仍然可以在工程质量上大做手脚。你要限制房价吗？可以。在信息不对称的情况下，逼房地产商让渡部分利润，最终，人家的利润并没有减少，降下来的是工程质量。难怪有些购房者担心说：“资本的逐利性决定了开发商追逐高额利润的本能，限价房缩小了开发商的利润空间，开发商会不会通过偷工减料来降低成本，会不会因此带来产品质量问题？”房地产商很可能以次充好，偷工减料。交工的时候看着不错，隔几年就千疮百孔，毛病全暴露出来了。最终吃亏的是老百姓和政府。

限价最终的结果要么是彻底回到计划经济，要么是权力租泛滥、腐败盛行

　　记者：看起来，从理论上说，限价房确实会贻害无穷。

　　徐滇庆：理论和实践都证明限价房是错误的。我国不是没有限房价的实践，在全国各地都尝试过，哪里有成功的经验？

　　2007年4月，南京房价暴涨，同比涨幅11.5%。为了抑制房价，南京市政府接二连三推出一系列政策。政府核价，明码标价，一套一价，不准涨价。该细则规定，普通商品住宅的净利润率为8%，经济适用房为3%。要求开发商必须取得物价局对房价的批文、商品房价格审核联系单、商品房备查价目表等三项文件之后才能对外销售住宅。

　　强行限价的结果并不理想。有些开发商为了抵制新政干脆不领取销售许可证，从5月30日到6月5日，南京商品房上市量从每周的25万平方米急剧下降为10.22万平方米，几乎下降了60%。尽管政府采取了一系列直接限价措施，但是南京的房价并没有因此而下降。国家统计局在6月14日发表数据显示，南京市房价在5月份同比上升9.2%，在全国位居第六。6月份，全国70个大中城市房价同比上涨7.1%，南京上涨11.3%。位居全国第三。

　　北京在2007年5月推出首批限价房，可是让购房者大失所望，限价房的最低售价为6250元/平方米，低收入的人群还是买不起。购房者议论纷纷，和周边商品房相比，限价房的价格似乎低一点，可是质量不怎么样，位置也不理想，似乎还不值这个价钱。限价房政策出台之后，好话不多，抱怨不少；感谢不多，批评不少。

　　记者：难道就没有什么手段能管理房价？

　　徐滇庆：当然有。房价是整个价格系统中的一个部分。而价格体系是一个系统工程，牵一发而动全身。限了房价就要把上游和下游的价格都管起来。上游还有上游，下游还有下游。只要开始控制价格就由不得你了，只能一个又一个地控制下去。一松手就出现腐败和混乱。最后，必然将全部价格都管死。这是什么？计划经济。在计划经济时代盖的住宅大多是桶子楼。尽管在计划经济体制下房价从来没有暴涨过，请问，如今还有几个人愿意去住桶子楼？

　　记者：看起来，限房价只不过是房地产政策中的一个话题，实际上，涉及到的却是改革开放的大政方针。

　　徐滇庆：提出限房价反映出某些人头脑中根深蒂固的计划经济思维，一遇到困难，旧的思维模式就回潮。在转型经济中，市场机制与过度的政府干预同时并存。如果不加约束，权力就会在市场上寻求自己的价值，这就是我们通常说的寻租。赋予政府官员的权力越大，寻租的空间越大。因此，必须坚定不移地坚持改革大方向，让市场管市场，而政府集中力量管好宏观政策，规范市场竞争秩序，花更大的气力照顾好弱势群体。

 
　　房地产的发展如何？有没有拐点？各种舆论四起，各种伪学者、专家们、官员们众口纷纭。
　　既然经济规律的事情，没人可以说得清。大家不妨换个角度，从目前这个行业的人群划分，和发展过程来看，可能会另有所得。
　　
　　人群一：
　　房价上涨的源头，现在大家都很清楚。最大源头是我们的卖地政策，大量腐败官员从中获利。
　　这也可以解释为什么现在一个地方乡镇政府的小官员都可以过着花天酒地的生活了，我们的经济真的发展了吗？
　　天知道。成本上去了，当然价格会更高。
　　1、整个发展过程中，获益最大的是腐败官员们，无论是卖地环节，税收环节，均存在巨大利益空间；
　　2、房地产商们一方面承受着官员们的盘剥，导致利润空间压缩，他们不满。另一方面，他们其实也不吃亏。因为一方面有几亿冤大头给他们垫底，
　　 另一方面，有腐败官员们给他们出政策，付出点代价也是值得的。我们的官僚大员们，会全力替他们出政策、想办法的。
　　既然已经是卖地的勾当了，又是以地来盘剥百姓，我们不妨用两个大家都熟悉的字眼来描述这对兄弟，一个是地主，一个是买办。
　　这个阶层是最大的利益获得者，他们会放弃他们的利益吗？我们不要抱有幻想，所以如果希望买办们和开发商们良心发现，这是与虎谋皮。所以，你看看任只抢们、攀十亿们，即便是到了今天，还是在不遗余力的吹捧呐喊，招摇哄骗。一些买办们前赴后继地钻政策空子，冠冕堂皇地打着官腔，一边说着非人话，一边向房地产商们抛着媚眼。
　　这是一群少数人群，老百姓不能指望他们。但是他们的力量是最强大的，是盘剥百姓的源头。
　　
　　人群二：
　　站在中间的其实还有一个人群，实际就是中小开发商、中介和那些投资客们。
　　他们财力没有那么厚，和银行，官场的关系，没有那么铁。他们主要靠市场来运作。这些年挣了些钱，也颇对事情的发展有些踌躇。一方面，
　　希望能够继续搭乘这艘洋船，继续暴利。另一方面，又担心一旦事情有变，就要被挤压，被出卖。实际已经有了一些例子了，如目前，在二三线城市，如东莞，我们看到了这类人群。
　　这批人，老百姓也不能指望，因为他们其实是狗腿子的角色。

　　
　　人群三：
　　紧挨着这群人的人群，是那些认定房价肯定是只涨不跌的人群，最后决定买房自住的人。
　　他们具有一定的购买力，加上银行的贷款，还是可以买的，但是，当然也得
　　要月月还债。这也是一个不小的负担。但是，柴米油盐的生活总是能过的。他们一边勒紧裤带，一边啃老，一边
　　签合同，一边抱怨房价怎么这么贵，一边心理有些窃喜的人。
　　现在，他们一方面庆幸自己当初真是英明，毅然拍板了。另一方面，他们也有些担心，万一这房价狂跌，我不是亏大了。所以，他们是搓着两手，一只手的台词说他娘的房价太高，负担太重。另一只手的台词说可不能太跌，否则老子亏大了。所以，我们看到现时有些楼盘价格下跌了，有些业主天真地出来维权了，要求补偿。
　　但实际这一波人是比较可悲的一群，他们已经丢掉了自己手里的砝码。就连维权的时候，开发商可以不理，其他百姓们还带着鄙夷，说你要认赌服输，真是两头不讨好。
　　但是未来和经济规律又是不能自己左右的，只能继续搓着双手安慰自己说，“反正是自住的，反正是自住的”，来掩饰自己的不安。
　　在未来的发展过程中，这一部分人基本是被动和已经被忽略的力量，他们对未来没有任何影响力。所以其实现在他们最好的选择是学习一些心理调节的知识，或者寻找一个稳定的职业，以应付在通胀和经济危机失业条件下的还贷困境。

　　
　　人群四：
　　再排过来的这个人群，即为所谓刚需的人群，就是说他们确实要买房自住。
　　他们手里的钞票已经赚出了汗。一方面感到了前所未有的压力，一方面确实有些力不从心。但是，又觉得自己在一两年内需要房子，又不知道该不该出手。于是整天各种房地产版上诳啊逛，看各种形势分析，看各种评论，每天看的头晕眼花，第二天再前赴后继的人。当然了，做空军嘛，经常要头晕眼花的，呵呵。
　　痛感决策之难，痛骂房价增长之快，痛悔五年前没有当机立断，痛惑不可承受之未来。
　　要强调的是：这个人群是庞大的，是具有实际购买力的人，他们只是没有出手，是观望的人群，是对目前房地产业方向影响最大的人群，其实也是能够掌握自己命运的人群。如果他们意识到这一点，团结起来，就会力量无穷。如果他们没有意识到，就会被分割瓦解，丢失手中的筹码，落入任人宰割的地步。
　　他们有共同的利益，他们实际是这个行业发展的领导力量。但是，他们的现状目前是松散的，是困惑的，是互不相通的。
　　如果他们步调一致，意志相同，坚持观望，坚持数月，就会获得对自己更有利的砝码。
　　
　　人群五：
　　指社会广大的低收入人群，以及刚刚步入社会，或者新参加工作的人群。这个数量是庞大的。但是，他们基本无力购买房产的人群。
　　所以，大多数的他们目前还没有计划，还在租房，或者和父母住在一起。当然他们也在心理会想，过几年多攒一些钱，考虑买房子。因此，对于高房价，他们也是有怨言的，也希望能够降下来。
　　虽然购房还不是他们生活的重心，但是他们会全力，或者激进地来支持房价下跌的。他们是人群四的有力支持者。在开发商们看来，这是刚需，潜在的市场。但是，其实他们不是高房价的刚需，他们是合理房价的刚需，是和暴利房价做斗争和博弈的人群四的有利支持者。

现在我们看清了，这个游戏就是人群一、二（利益集团）和人群四、五（民众）之间的博弈问题。站在后者的角度，从整个发展的过程来看，可以分为以下几个阶段：
　　第一阶段： 被侵略状态： 利益集团的大举入侵。社会各种矛盾没有凸显，民众没有任何准备，舆论宣传，政策导向都处在一边倒的状态之中，
　　 当然是民众们节节败退，举手投降。那些在2003年到2007年之间，为了自住而仓皇买房的人群三即为此类。他们像羊入虎口，成为顺民，失去了发言权；
　　
　　第二阶段： 相持状态：利益集团当然还是要继续入侵，想获得更多的利润。可是情况变了，由此带来的各种社会的负面影响已经逐步出现，通货膨胀，经济衰退，政府被迫采取的一些调整政策等等。另一方面，极端暴利的房价已经导致民众心理的反抗情绪，以及确实已经到了无力购买的境地后产生的绝望情绪，以及随之而来的观望状态，都已经在2007年底和2008年初出现。 因此，与其说是观望状态，不如说是两种力量的相持状态。
　　
　　第三阶段： 利益集团的分化状态：在第二种阶段的情况下，民众的购买欲望已经止步。政府为了调和矛盾，会采取一些措施。此时有人就会抗不住了。当然不是人群一，也不是几千年都逆来顺受的中国民众们，而是人群二，那些中小开发商、投机商和中介们。他们就会跳出来叫骂，嚷嚷，最终还是无情的被挤压掉。
　　 有的卷款跑人，有的成自由落体。没有人会同情他们，河岸的两边都在冷笑着看他们在水里挣扎，谁叫他们是狗腿子呢。
　　 另一种分化，当然是所谓的国际热钱们，见好就收了。政府为了保证民生，抑制通胀，会限制其余的一些企业再进入这个行业，
　　 因此这一部分资金也被断了。于是这个领域就剩下了两拨人，站在河的两岸，冷冷对持。
　　
　　 现在的问题是谁会更持久？刚需论就是欺骗老百姓说，你总是要住房子的，一年，两年，还有更多的人想住。有人说开发商们反正已经赚够了，一块地扔6年都可以没事，等着涨价。老百姓能耗的过他们吗？ 不过，
　　 第一： 民众们是真的买不起了，即使是买的起，也觉得不值了。
　　 第二： 投资的利润空间已经没有了，或者变得模糊了，投机的人都要撤了；
　　 第三： 国际的大环境是经济衰退，人民币升值，国内生活、生产成本增加，各种企业的空间越来越小，这是一种整体的压力。
　　 国内的小环境中，物价飞涨，教育、医疗、住房全是大山压顶的时候，社会的不稳定因素要增加， 当这些因素到达一定程度和规模的时候，人群一也会出现分化了，最近的新闻我们已经看见了，走狗经济学家说了，只骂开发商，不骂政府是不对的。有大开发商说了，政府占了利润的50%以上，凭什么只骂我们。我们已经遥闻犬吠了。我们人民民主@专政的政府能够任凭这种状况发展吗？我们应该要有信心，政府会有措施来对付他们的。
　　

　　第四阶段：回落状态：第一：新一届政府的决心。温总理一定会加强他在百姓中的信心和形象，说过的话要落实，承诺的的东西，要看见。具体措施将体现在继续紧缩货币政策，切实加大经济适用房、廉价房和廉租房的建设和供给，抑制地方政府的卖地经济，增加对开发商和投机商的税收等几个方面。只要我们持续能看见这几个因素，就有理由相信这个领域的曙光会同样出现；
　　 第二，中小开发商在现有压力下的降价和抛售，这个过程会导致价格下降和回落。但实际这只是一个行业内兼并和马仔街头拼斗横尸的过程，老大们还躲在幕后等着成为垄断者，这还不是真正的曙光。
　　 简单的说： 靠市场调节解决不了这个问题，必须靠政府的有力措施，这是我们最要关注的东西。
　　
　　最后说说，你该怎么办？看你属于那个人群了，
　　人群一： 竭尽所能，继续鼓吹和抬高房价，以攫取最后一个春天的利益。买办们可以采用的方法有：争取一切公开场合的机会，宣传自己的观点，闭谈拐点，强调刚需，打破民众的观望状态。
　　 房地产商们可以采取的策略有：（1）加强和买办们的联系，争取有利的政策支持；（2）多给那些专家和学者们打打电话，敲敲警钟，该说话时要说话，拿钱要办事，否则整死你；（3）多找一些民工，化妆成买主，继续造成需求旺盛的态势，以诱使人群四中不坚定分子乖乖投降，交出手里的武器；（4）在最后的这一阶段，利用人群二被挤压和消灭的机会，占据垄断的位置和市场；（5）一定要看到，上述的整体形势是不可避免的，暴利的时候即将过去，及时采取一些准备措施，
　　 主要包括转移资产到海外，及时收手隐退，以及稍微作一些慈善事业，以塑造自己亲民形象等等。
　　
　　人群二：现在你基本上已经感到了资金回笼的巨大压力。实际上，整个事件的转化过程中，第一个牺牲的肯定是你。电影里也是狗腿子们先被干掉的。所以，你要及时的采取措施，保住自己已经获得的利益，或者使自己的损失最小化。主要的途径考虑下面几种：（1）一方面继续以积极的形象出现在公众面前，另一方面做好一切准备，在某一天的早晨彻底消失。一定要干净，所有家人眷属，要悄悄提前运走，否则后果不堪设想。这个方面运作最成功的例子，当属前温州市的那个杨秀猪女局长。她的成功经验，你现在就应该开始研读了。（2）要看准形势，及时操控市场。现在整个市场属于临界区，操控得法，最后一盆金子还是有的赚的。这方面最成功的例子是王石，他的降价策略导致他今年的一枝独秀。但是，你一定要意识到，现在是大哥们清洗市场的时期，及时收手，该降就降，少赚一点不行，少赔一点也行，不要太贪了。（3）如果你前面两个路子都走不通，又正好不幸前期完成了兴高采烈的扩大再生产，导致贷款压力巨大时，你现在一定要找一个好的心理医生。 中央台有个叫李子勋的教授，总做心理访谈，水平很高，我顺便推荐一下他。

　　
　　人群三：唉，说什么好呢？你要认识到，你买房以后，出现的房价猛增，带给你的只是个虚拟资产，只要你没有及时的变现再出手。但是，以后一旦房价降下来以后，出现的资产亏损，却是铁板钉钉的现实。可是按照合同，这是你自愿的，所以你现在其实已经处于一个很被动的境地了。你现在能做的事情，包括：（1） 组织一个团队，二三十个和你类似的人，积极地去和开发商闹，尽管局势对你不利。但是，谁都烦天天来个人和我吵架，没准哪天他受不了了，就会花钱请大家吃顿饭，喝喝酒，谈谈感情。但是，注意几个原则：第一，如果本身就是很弱的开发商们，就不用去闹了。把人惹急了，到法院去告你，你自己一点理都没有；第二，不要指望太高。谁也不会把合理合法到手的钱吐出来，换我也一样，拿着一点同情费就行了。第三，不要打着反对降价的旗号去闹，否则会被人群四和五的唾沫淹死的。 （2）同人群二的最后一条，找个心理医生。我还是推荐李子勋；（3）今年一定要找一个稳定的职业，不要失业。
　　
　　人群四：（1）现在的状况下，一定要团结、坚定，记住马克思的一句名言： 以观望换取权利，以时间换取金钱！！！
　　 （2）一旦房价开始跌，更要团结，坚定，记住恩格斯的一句名言： 买涨不买跌！！！
　　 （3）自己认为合适的时候，记住李逵的名言： 该出手时就出手，风风火火去买楼！！！
　　 （4）一定要找个稳定的职业，不要到时你觉得贷款还是还不起，那就是周华健的名言，“爱悠悠，恨悠悠”了！
　　
　　人群五： 千万不要在这个关键的时候，啃老，或硬着头皮去买房，用你们雪亮的大眼睛等着看大戏。该租房租房，该吃喝吃喝。
　　 另外，不要以为那些房子离你很遥远，经济适用房、限价和廉租房就是要为你们大量供应的，是你们应该享受的居住权利。
　　 同时要坚定对新一届政府的信心。支持奥运，反对藏.独。爱我中华。
　　
　　
　　最后，作为总结，我们用杜甫老人欢快的千年绝唱，“终得广厦千万间，不羡神仙爱人间。如要问起哪一天，今天明天明后年”。

    前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言

　　近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。

　　预言之一

　　从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

　　尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

　　再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

    预言之二

　　从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。

　　因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。

　　预言之三

　　在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。

　　可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。

　　预言之四

　　从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。

　　而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。

　　大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。

　　预言之五

　　在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。

　　相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。

　　哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000－7000元／平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。

　　预言之六

　　与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。

　　而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元／平方米左右。

　　西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。

　　预言之七

　　“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。

　　随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。

　　单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。

　　预言之八

　　“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。

　　实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。

　　就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5．37％，比10月份低了近4％，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？

　　在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元／平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元／平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。

　　因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元／平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。

　　就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元／平方米左右。

　　当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。